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无施工资质,工程款是否应当支付?【案例】

点击:发布日期:2019-08-23作者:安徽房地产律师
案例分析: 
 
2006年,原告借用某建设有限公司的施工建设资质承包了某马部件有限公司二期厂房建设工程。2006年12月,原告将工程转包给没有建设资质的被告。2007年7月底,由被告实际施工的建设工程竣工,经验收交付给建设方使用,厂房交付后即出现质量问题。2007年10月15日,原、被告协商就厂房维修费的承担及原告精神损失、名誉损失的赔偿达成协议,签订了备忘录,约定:明年7月份甲方将工厂地面修改平整,重做地坪漆。根据上述约定,原告于2008年6月20日与某装饰工程有限公司签订维修合同,委托该公司重做地坪漆,支付地坪漆维修费62286元、水电维修费12600元。2009年10月25日维修项目验收合格,原告于2009年12月20日付清了维修费共计74886元。对上述款项原告多次向被告索要,因原告与被告之间的建设工程施工合同纠纷案在市区法院审理,被告拒绝支付。后省建筑设计研究院接受法院院委托作出的鉴定报告明确指出实际地面做法与原设计不符,且未按照原设计图纸要求设置防潮层,环氧树脂地坪漆脱落与地面未设置防潮层有直接关系。据此,法院认为,原告按某马部件公司要求对地坪漆进行维修系因被告施工质量问题造成,由此产生的维修费应由被告承担。
 
法院认为,被告系无施工资质的个人,该与原告于2006年12月签订的合同无效。因被告已经完成了施工,故应当参照合同约定取得相应的工程价款,同样亦应当按照法律规定和参照合同约定对工程质量承担责任。原告对发包人承担质量责任后有权向被告主张权利。被告抗辩称所谓偷工减料是原告为牟取非法利益而认可的行为,但双方在合同中明确约定被告必须按照原告提供的施工图纸进行施工,如果实际施工中发生变更,则应由被告加以举证,现被告并未就此举证,其抗辩理由本院不予采纳。判决被告承担原告的损失。
 
安徽房地产工程律师分析:
 
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条之规定: 建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:
(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第三条之规定: 建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:
(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;
(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。 因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。
 
在发包和承包建设工程是必须要有适格的资质,否则会带来严重的法律问题。所以在建设工程合同签订前,进行前期磋商的过程中,审查双方的资质是一个重要的环节。
 
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